Contratti e documenti

Cosa si intende per rogito notarile

Il rogito notarile è il documento definitivo che sancisce il passaggio di proprietà di un immobile e viene redatto da un notaio alla presenza delle parti, acquirente e venditore. Dopo l’accettazione della proposta immobiliare e la firma del contratto preliminare di vendita (detto anche compromesso), l’acquirente e il venditore si presentano dal notaio per la redazione e la sottoscrizione del...

Cosa è un contratto preliminare di vendita (o compromesso)?

Con la sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita, acquirente e venditore sono legalmente vincolati fino alla stipula del rogito notarile (atto definitivo di acquisto). Il contratto preliminare di vendita – comunemente conosciuto con il nome di compromesso – è il passaggio successivo all’accettazione della proposta di acquisto immobiliare (vedi qui). FORMA E CONTENUTO DEL...

Quale tipologia di mutuo scegliere?

Una volta che hai individuato l’immobile che ti piace e pensi che possa soddisfare le tue esigenze dovrai valutare la necessità o meno di dover richiedere un mutuo per l’acquisto. Il primo passo da fare è rivolgerti alla tua banca per valutare la fattibilità del finanziamento di cui avrai bisogno. E la prima domanda che ti farai sarà “quale mutuo scegliere? Qual è il più conveniente...

Quando deve essere pagata l’agenzia immobiliare?

Per sapere quando l’agente immobiliare ha diritto al pagamento della provvigione per il lavoro svolto, bisogna innanzitutto capire che esistono due tipi di compenso. La provvigione non è dovuta semplicemente perché un contratto è stato firmato e quindi la proprietà di un immobile è stata trasferita da una persona all’altra, ma perché ha messo in contatto due persone, con due precise...

Cosa è un incarico di mediazione immobiliare?

Quando sentiamo parlare di incarico di mediazione altro non è che il mandato che diamo all’agenzia immobiliare affinché si adoperi per vendere il nostro immobile. Il mandato può essere verbale (te lo sconsigliamo vivamente), scritto non in esclusiva oppure scritto in esclusiva ed ogni forma ha delle sue specificità e prevede vincoli e modalità di recesso differenti. Nel caso di...

Il rent to buy e l’affitto con riscatto

Da qualche anno nel panorama immobiliare italiano si sente parlare di nuove forme contrattuali, diverse dall’acquisto e dalla locazione e che rientrano cosiddetti contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili. Parliamo di rent to buy e di affitto con riscatto. Tu ne hai mai sentito parlare? Sai di cosa si tratta? Ti anticipiamo con il dirti che entrambe le...

Cosa è la proposta di acquisto?

Il primo passaggio per acquistare un immobile che abbiamo individuato e che soddisfa le nostre esigenze e quelle della nostra famiglia, è avanzare una proposta di acquisto al venditore, cioè comunichiamo in forma scritta al venditore che la sua casa in vendita è di nostro interesse e ci impegniamo a versare una caparra. La proposta di acquisto immobiliare viene predisposta (o fornita su modelli...

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